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标题: 央行突发放大招！炒房客反而慌了，楼市下半年悬了？ [打印本页]

作者: 新闻123 时间: 2020-7-6 14:43
标题: 央行突发放大招！炒房客反而慌了，楼市下半年悬了？

这段时间，大家都被楼市给弄花了眼，土拍市场火爆，接连上演土拍大戏，而对于普通已经买了房的粉丝而言，这些不过是看个热闹，大家天天盼望的是央行继续降息，未来房贷能少还一点。

6月15日，央妈公告中再次“意外”宣布：开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率保持2.95%不变。让购房者都失望了，降息没有如期而至。央妈公布了2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

很多人觉得6月房贷利率下降落空，说明中央信贷放松可能会有变化，楼市的下半年有点悬了。

结果昨天央行出人意料的变相降息，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，调整后，3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95％、2.15％和2.25％。再贴现利率下调0.25个百分点至2％。

此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75％，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77％。

网上也是铺天盖地的新闻，很多人又要嗨了，说央行放水，房地产要涨？

其实是一种错误的解读，这次变相降息，表面上看其实就是定向降息，短期看效果主要是针对跟农业生产相关的企业，以及小微企业。还有，就是可能出现金融风险的中小金融机构。

本来很多已经买房的购房者，特别是资金链吃紧的炒房客，都期盼着这次降息，可以降低他们持有房产的成本，提高他们自己的现金流，结果慌了，这次降息和楼市没有半点关系。

我不排除有部分资金未来通过几次转手流入楼市，但是短期看，这次降息对炒房客没有任何利好。

这次变相降息另有玄机？
而昨天的变向降息，还是定向降息，明确指出流入农业和小微企业，还是老声重谈，支持实体经济，至少短期看与楼市无关。但是我们要看看这次定向降息前几天发生了什么事？6月底，中国银保监会出了一个通知。
《通知》中明确规定对银行、保险机构、信托、非银机构等开展“回头看”，且“房住不炒”成为重中之重。
2020年银行机构市场乱象整治“回头看”对“房住不炒”的工作要点。我来划这个前几天发文的重点。

严查：表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；
未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；
严查：代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品。
严查：保险资金违规投向国家及监管禁止的行业或产业；通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资。

这里面有一个重点，就是严查：向不满足“四三二”要求的房地产开发项目提供贷款；直接或变相为房地产企业提供土地储备贷款或流动资金贷款；为各类资金违规流入房地产市场提供便利。看懂了吧，中央对最近土拍火爆和楼市强势复苏高度重视，也害怕今年降息放水的资金违规流入土地市场和楼市短期推高房价，所以再次坚持房住不炒，本来大家对6月底这次降息抱有厚望，结果是定向降息，对买房人和房地产公司短期不形成任何利好。
这次降息对楼市的影响
刚刚已经说了，这次降息和楼市短期看没有任何关系，主要还是支持实体经济，但是炒房客又抱有幻想，说最后放水，这些钱还要流入楼市，刚刚上文也写了，所以这次降息前几天，中国银保监会出了一个通知，就是防止违规资金流入楼市，推高土地价格和房价。6月25日，全国各地银行因“个人贷款管理不审慎”而遭受监管部门行政处罚累积多达72次，主要位于浙江、河南、广东以及福建等地。在强监管下，银行消费贷进入楼市虽然遭遇封堵，但是“上有政策，下有对策”，贷款违规流入楼市的现象并未完全销声匿迹，写到这里，其实对于新房市场，我想大家也应该清楚了，坚持房住不炒是核心，但是就看这些降息的资金会不会违规流入楼市，引发房价再次剧烈波动。这个我也不能给大家下结论，关键还是看银保监会对这些资金的监管了。但昨天的定向降息力度非常大，最近刚需买房者，还是要珍惜徐州楼市中的低价楼盘，不要去天天无脑空赌未来房价暴跌，你输不起的。严打违规资金流入楼市，慌的只是炒房客，对于普通购房者而言，意义不大。如果监管力度执行到位，很多炒房客资金链会出问题，但反之，他们会违法获得降息带来的好处。这个结果，将直接影响短期房价走势。

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